A válság elmúltának már vannak jelei, de a szállodai beruházások fellendülése még várat magára. A beruházók fő célpontja Budapest, vidéken az EKF-projektnek köszönhetően Pécsett és a gyógyfürdők mellett épülnek szállodák. Van olyan szállodalánc, amely fejleszt, és van, amelyik nem.

Az Accor a tavalyi év júliusában azt közölte, a globális gazdasági helyzet még mindig „rettentően elkeserítő”, ezért nem számítanak a körülmények javulására a közeljövőben: 2009-ben és 2010-ben további költségcsökkentéssel és a beruházások visszafogásával alkalmazkodnak a nehéz körülményekhez.

Hasonló cipőben jár, de más megoldást választott a Danubius csoport. „A Danubius új szálloda nyitását a közeljövőben nem tervezi, azonban több – nem a saját tulajdonában lévő – szállodával folytat tárgyalást menedzsment-szerződésekről, ami így értékesítési és üzemeltetési szempontból portfoliója bővítését jelentené, üzleti kockázattal pedig nem jár. A Danubius így több évtizedes tapasztalatait és szakembergárdájának tudását válthatja készpénzre” – mondta megkeresésünkre Erdélyi Csilla, a Danubius Hotels Group PR-igazgatója.

Változatlanul több szálloda megnyitását tervezi viszont a Mellow Mood Group – mondta Tóth Judit marketingigazgató. Májusban nyit az Alta Moda Fashion Hotel****Superior, júniusban a Cosmo City Hotel***, novemberben a La Prima Fashion Hotel, Budapest****, és decemberben adják át Bécsben a La Prima Fashion Hotel Vienna****-t. A Mellow Mood Hotels első ötcsillagos szállodáját, a Buddha-Bar Hotel Budapest Klotild Palace-t a legutolsó hírek szerint 2011 tavaszán nyitják meg.

A legnépszerűbb célpontok

Számos más beruházás is folyamatban van. A Colliers Interantional Kft. hotelpiaci elemzésében a budapestiek közül a négycsillagos MarriottCourtyardot, az EurostarsHotelt és a Continental Hotel Zara szállodát, az ötcsillagos kategóriában a Thermal Hotel Ráczot említi, és egyben elvégzi az összesítést is: ezer új szállodai szobára biztosan számíthatunk a budapesti piacon.

Az Európa Kulturális Fővárosa projektnek köszönhetően Pécs iránt is megnőtt az érdeklődés, ha nem is annyira, mint azt várták. A Dunántúli Napló 2008-ban még arról írt, hogy több mint ezer férőhellyel bővül Pécsett a négycsillagos szállodák befogadóképessége az elkövetkező másfél év alatt, az utolsó, sokkal visszafogottabb és nyilván reálisabb tudósítások már arról szólnak, hogy májustól két újépítésű szálloda fogadhat vendégeket Pécsett.

A Széchenyi tér felett, a pécsi belvárosban 25 kétágyas és 2 egyágyas szobát magába foglaló ház épül családi vállalkozásban, a hotel valószínűleg Árkádia néven működik majd a háromcsillagos superior kategóriában. Áprilisi próbaüzeme után májusban nyit a Corso Hotel Pécs. A Makártanya Wellness- és Sporthotel egy négycsillagos szárnyban 32 szobával, exkluzív wellness-részleggel bővül, itt a beruházás szeptemberi befejezésével számolnak. A Hotel Laterumban májusra készül el a hotel 400 négyzetméteres wellness-részlege élménymedencével, jakuzzival, szaunával. A 48 lakóegységes hotel az év második felében a tervek szerint már a négycsillagos szállodakínálatot bővíti.

Az említett beruházásokon kívül elsősorban a gyógyfürdők közelében indultak meg a szállodafejlesztések vidéken.

A kapacitások nőttek, a kereslet nem

A mérsékelt lelkesedést nem csak a válság magyarázza. A Magyar Szállodaszövetség március végén publikált lobbianyagából kiderül, hogy a 2006. július 1-től eltelt három év alatt a teljes szállodai szobaszám az akkori 48 755-ről nőtt 50 985-re, azaz a bővülés 4,5 százalék volt. Ez mérsékelt, évi 1,5 százalék bővülésnek felel meg. Ez nem is lenne baj, csakhogy közben lényegesen átalakult a kategóriák közötti megoszlás, további eltolódás ment végbe a magasabb osztályú, jobb minőségű szállodák felé:

Az 5* szobák száma 3897-ről 4655-re, + 19,5 százalékkal,
a 4* szobák száma 14 125-ről 18 261-re + 29,3 százalékkal,
a 3* szobák száma 21 871-ről 22 275-re + 1,8 százalékkal nőtt.
A 2* szobák száma 6631-ről 4512-re – 32 százalékkal,
az 1* szobák száma 2231-ről 1282-re – 43,5 százalékkal csökkent.

A három év alatt országos szinten végbement + 2230 szobaszám-bővülést jelentős mértékben a 4* és 5* kategóriájú, illetve a fővárosban és főleg az ország különböző részein megnyitott wellness-szállodák tették ki. A 4* és 5* kapacitás aránya a 2006. évi 36,9 százalékról 2009-re 44,9 százalékra emelkedett. Eközben az 1-2* szobák aránya 18,2 százalékról 11,3 százalékra csökkent.

Az időzítés viszont szerencsétlen, mert a tavalyi nagyon rossz év volt a szállodák számára. A KSH adatai szerint 2009 során a szállodákban eltöltött összes vendégéjszaka-szám 12 956 ezer volt. Ez a bázishoz képest 91,4 százaléknak felel meg. A belföldi vendégéjszakák száma 5743 ezer (bázis i. 91,0 százalék), a külföldi vendégéjszakáké 7213 ezer (91,1 százalék) lett.

A szállodai vendégéjszakák száma a múlt évhez képest csupán a Közép-Dunántúli régióban haladta meg a bázist (101,7 százalék), s a Nyugat-Dunántúlon közelítette meg azt (98,4 százalék). A Budapestet magába foglaló Közép-Duna-vidéki régióban 91,0 százalék, a Balatonon 90,6 százalék volt a teljesítés 2008-hoz képest.

Az lehet sikeres, ami valamiben különleges

Ilyen körülmények között teljesen logikus, hogy – míg a piac lényegében áll –, azoknak a szállodáknak a fejlesztése kezdődött el, amelyek tudnak valami pluszt nyújtani: akár azt, hogy Budapest belvárosában vannak, akár azt, hogy gyógyvízhez vagy olyan projekthez kapcsolódnak, mint a Pécs EKF 2010. Egyébként ezek azok a szállodák, amelyek nagyobb vendégforgalomra is számíthatnak, különösen, ha megfelelő marketingtámogatás áll mögöttük. És – éppen a Casa Perla bezárása is azt mutatja, milyen fontos kiemelkedni a „tömegből” – minél különlegesebb egy egység, annál nagyobb az esélye a sikerre.

A Mellow Mood csoport pontosan erre épít a Buddha Bar magyarországi szállodájának megnyitása kapcsán. Az eredetileg felsőkategóriás éttermeket tömörítő, világszerte ismert Buddha-Bar márka a világon második szállodájaként nyitja meg a Buddha-Bar Hotel Klotild Palace-t Budapesten. A magyar fővárosnak ez lesz az első „lifestyle” hotelje. A szálloda neve nemcsak a távol-keleti elemekre utal, hanem egy életformát is jelent. Vendégei azon üzletemberek és turisták, akik luxuskörülmények között keresik a kényelmes szórakozást és kikapcsolódást. „Emiatt is hisszük, hogy a budapesti Buddha-Bar Hotel nyitásával egy új koncepciót teremtünk, új dimenziót nyitunk a hazai vendéglátás piacán. A maga nemében egyedi és exkluzív szállodáról beszélhetünk, melynek minden eleme – a belsőépítészettel együtt – ezt a sajátságos „Buddha-Bar élmény”-t hívatott kifejezni, amely ebben a térségben egyedülálló” – mondja Tóth Judit. Az eddigi visszajelzések megfelelnek a várakozásaiknak: „Már most nagy érdeklődés övezi a jövőben nyitó szállodát, ami – úgy gondolom – önmagában válasz arra, hogy milyen eredményeket is vár a Mellow Mood Hotels a Buddha-Bar Hotel Klotild Palace piacra vezetésétől” – teszi hozzá.